Daca in urma cu doar cativa ani chiria era o optiune viabila pentru majoritatea celor care nu isi permiteau achizitia unei locuinte, in 2025 realitatea pietei de inchiriere din Romania s-a schimbat radical.
Chiriile au crescut accelerat in marile orase, iar ideea de „a inchiria decent” devine din ce in ce mai greu de atins pentru o mare parte din populatie. Tinerii, studentii, familiile cu venituri medii si chiar profesionistii din segmentul middle management simt presiunea financiara lunara, iar optiunile devin tot mai limitate.
Bucuresti, Cluj, Timisoara, Iasi – scumpiri in lant
In 2025, Bucurestiul ramane lider la capitolul cele mai mari chirii din tara, urmat de Cluj-Napoca, Timisoara si Iasi. Potrivit datelor centralizate din platformele imobiliare si agentiile de profil, chiriile au crescut cu 10-15% fata de 2024, in functie de zona si tipul de locuinta.
In Capitala, o garsoniera decenta intr-un cartier semicentral (Tineretului, 1 Mai, Vitan) ajunge la 400–450 de euro pe luna, in timp ce un apartament cu doua camere poate depasi lejer 600–650 de euro, mai ales in zone precum Pipera, Aviatiei sau Grozavesti. Pentru un apartament cu trei camere intr-o zona buna, chiria urca usor spre 800–900 de euro.
La Cluj, orasul care in ultimul deceniu a fost fruntas la preturi in piata imobiliara, lucrurile nu stau mai bine. Cererea ramane ridicata, in special din partea studentilor si a specialistilor din IT, iar oferta limitata impinge preturile in sus. Chiriile pentru un apartament cu doua camere in Marasti sau Gheorgheni variaza intre 550 si 700 de euro lunar.
Timisoara si Iasi pastreaza un nivel ceva mai moderat, dar tendinta de crestere e vizibila. In Timisoara, o garsoniera se inchiriaza in medie cu 350–400 de euro, iar in Iasi, pretul variaza intre 300 si 380 de euro, in functie de cartier si facilitati.
Ce alimenteaza aceasta explozie a chiriilor?
Factorii sunt multipli si, in multe cazuri, interconectati:
- Scaderea creditarii – Dobanzile raman ridicate in 2025, iar accesul la credite ipotecare este mai dificil. Multi romani, in special tineri sau cei fara istoric bancar solid, aleg chiria ca solutie temporara… care se prelungeste pe termen nedefinit.
- Cererea depaseste oferta – In marile orase, dezvoltatorii s-au concentrat in ultimii ani pe segmentul premium si pe vanzari, nu pe locuinte de inchiriat. In acelasi timp, fluxul constant de studenti, angajati in IT si expati mentine cererea foarte sus.
- Inflatia si costurile de intretinere – Proprietarii ajusteaza preturile nu doar in functie de piata, ci si ca sa acopere cheltuielile crescute cu intretinerea, reparatiile sau impozitele. In plus, noile locuinte vin cu facilitati suplimentare, dar si cu costuri mai mari.
- Tranzitia spre „rezidential pentru inchiriere” – Tot mai multi dezvoltatori investesc in blocuri destinate exclusiv inchirierii, dar aceste proiecte vin cu chirii peste medie si sunt adesea inaccesibile pentru segmentul care cauta locuinte „decente”.
Cine mai poate inchiria decent in 2025?
Conceptul de „chirie decenta” a devenit relativ. Pentru o mare parte din tineri, peste 50% din venitul lunar se duce pe chirie si utilitati, mai ales in orasele mari. Studentii impart apartamente, familiile tinere se muta tot mai des in zone periferice sau in comunele limitrofe, iar multi angajati incep sa se orienteze spre orase mai mici.
Totusi, in 2025 apar si noi segmente de chiriasi privilegiati:
- Angajatii in tech si corporatii internationale, care beneficiaza de pachete salariale generoase;
- Nomazii digitali si expatii, care considera Romania o varianta accesibila fata de alte tari din UE;
- Studentii din familii cu venituri peste medie, in special in orase precum Cluj sau Bucuresti.
In schimb, categoriile vulnerabile, cum ar fi tinerii la inceput de drum, familiile monoparentale sau angajatii in sectoare prost platite, se confrunta cu dificultati majore in gasirea unei locuinte decente in orase mari.
Solutii si tendinte emergente
Chiar daca presiunea e mare, piata incepe sa raspunda prin cateva directii notabile:
- Co-livingul – un concept nou in Romania, dar tot mai prezent in marile orase. Spatii moderne, mobilate, cu zone comune si chirii partajate;
- Dezvoltari in localitatile-satelit – orase mici din jurul marilor centre devin tot mai atractive: Chiajna, Floresti, Miroslava, Dumbravita;
- Revenirea chiriei in lei, ca solutie de stabilitate pentru romani, mai ales in contextul in care multe chirii au fost convertite in euro in ultimii ani.
Daca tendinta actuala se mentine, inchirierea va deveni o provocare serioasa in marile orase ale Romaniei, nu doar din punct de vedere financiar, ci si in ceea ce priveste calitatea spatiului. Vor aparea noi forme de locuire, partajarea va deveni tot mai frecventa, iar presiunea sociala va creste.
Fara interventii clare – fie fiscale, fie urbanistice – piata chiriilor va ramane dezechilibrata, favorizand investitorii si penalizand chiriasii obisnuiti.
